商住楼和住宅楼的区别是什么
1、土地性质不同：
商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而土地的使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地的使用权年限为70年。
3、用途不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。
4、落户区别：
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、体现形式不同：
商住楼一般体现以soho，loft小户型为主经营或商住性质的房产；住宅一般为面积30-40平单身公寓，60-90平的的两房三房，100平以上等等面积段，平层(2.8米-3米)及跃层，复式等，纯住宅性质的房产。
商业公寓和商务公寓的区别
1、商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，具有居住功能，也可注册办公，俗称商住两用公寓。
2、商办公寓是不能够进行生活居住的，只能够用于办公，也就是我们常见的纯商业办公楼，不会像住宅划分为比较小的单元住户。
商务公寓的优缺点还有哪些？
优点：
1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。
2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。
缺点：
1、商务公寓生活成本比较高。
2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。
3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。
公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。
5、落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
6、税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
7、使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
商住楼与住宅楼的区别
1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，而住宅楼的土地使用性质为住宅性质。
2、产权年限不同：
根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。而住宅用地使用年限为70年。
3、用途不同：
商住楼是指该楼的使用性质为商住两用，商住楼一般底层为商场，商店商务，其余为住宅的综合性大楼，而普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居民用住宅。
4、落户区别：
商业性质不能落户，住宅性质可以落户。
5、体现形式不同：
商住楼一般体现于SOHO，loft小户型为主经营或商住性质的房产，住宅一般为面积30~40平方单身公寓，60~90平的2房3房，100平以上等等面积段，平层（2.8~3米）及跃层、复式等，是纯住宅性质的房产。
公寓和商铺区别
1、土地性质不同：
商用公寓的土地使用年限和住宅用地不一样，商业用地的使用年限一般为40年，而住宅用地是70年。
2、税费不同：
购买新建商业公寓的单价虽然低，但购买商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，转手的费用也会比较高。
3、建筑质量和标准不同：
商业公寓最常见的建筑类型是板楼，和住宅没有什么本质区别，但小户型比较常见。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主，品质档次高低不同。
4、活费用不同：
因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是商业水电的标准收费的，会比住宅房高出很多。
5、政策不同：
现在很多城市实行限购的政策，一般住宅会受到政策影响，而商业公寓不需要限购。
商住楼是什么意思商住楼和住宅楼的区别
商住楼和住宅楼区别分为两种：
1、使用年限不相同：
①、商业用地年上限为40年；综合土地使用年上限为50年。
②、土地使用性质与住宅性质：住宅的土地使用权年上限为70年。
2、使用途径不同：
①、商业楼一般指的是用作商业用的房子。
②、住宅楼指的是一般民用住宅建筑标准居住房屋。
3、使用费用不一样，商住楼物业水电等费用都比住宅楼高。
